+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Плательщиком можно указать любого человека при покупке квартиры

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:. Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Квартирный вопрос

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:. Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.

Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления. РИА "Новости", И такого рода сообщений весьма и весьма много и сегодня -- достаточно почитать криминальную хронику. Тысячи живых за последние годы были фиктивно объявлены мертвыми, а мертвые — живыми подробнее см.

Список смертников. Из справки за г. По данным МУРа, человека, выписанных с г. Конечно, не все они ушли в мир иной: большинству, в результате жестокого кидняка, просто негде зарегистрироваться и они обивают пороги судов, кто-то пополнил армию обитателей свалок и сточных коллекторов. Для этого можно самому дать объявление о покупке. Но будьте предельно осторожны: как показывает правоохранительная практика -- до четверти продавцов не чисты на руку. Каждая десятая сделка, заключаемая при посредничестве частного маклера, проходит со сбоями.

Не успешнее проводятся и самостоятельные сделки, в том числе со знакомыми и родственниками -- здесь каждая одиннадцатая сделка не соответствует планам сторон. Агентства недвижимости работают на порядок качественнее, из сделок только одна заканчивается неудачно. Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам.

Трудно подделать только справку экспликацию Бюро технической инвентаризации БТИ , поскольку она выдается на специальном номерном бланке. Если не быстрее. Часто мошенники не подделывают документы, а получают их дубликаты. Собрав несколько полных комплектов документов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу. Один из них продавец сам регистрирует и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно.

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс, а то и всю сумму, и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.

Сделка после этого, естественно, является недействительной. Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.

Но есть случаи и покруче - в году один старичок, прикинулся больным более чем через 10 лет после продажи квартиры. И выиграл! Мнимый больной. Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником. Поэтому проверка благонадежности партнера и его документов -- дело участников сделки, ведь именно они первыми страдают в случае расторжения договора.

Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным. Опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя порядок, которые берутся за оформление всех документов сами. Оформляя договор через агентство недвижимости, даже рекомендованное хорошим знакомым или даже родственником, не поленитесь навести о ней справки через интернет, в том числе на различных форумах о недвижимости.

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок, прекращало свою деятельность, либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной единственной сделки, после чего они исчезают. Как правило, этого не случается с фирмами-членами профессиональных риэлторских организаций и объединений, и компаниями, работающими на рынке недвижимости более 5 лет.

Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру иную недвижимость у посредников и иных лиц арендаторов и т. При оформлении купли—продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена для уменьшения налогообложения. Получить с них обратно все деньги практически невозможно. Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок.

Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади естественно, до передачи денег. Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять. И продавец, и покупатель в зависимости от степени честности партнера могут остаться без денег.

Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. Возможный выход : деньги заранее передаются на хранение в банк при этом сюда передаются подписанные сторонами условия передачи денег. Подробнее см. Сделка без потерь. При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским расчетным счетом.

Передачу получение наличных денег необходимо производить под расписку в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии не дай Бог, конечно смогут выступить свидетелями в суде См.

Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон. При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. Смотри также Схемы обмана и Невыдуманные истории. А перед тем как покупать-продавать квартиру рекомендую заглянуть на сайты "Анализ рынка недвижимости" и Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY.

Получите представление "Что, где, почем, почему и как". Следует отметить, что большинство этих документов просто так вам не получить -- понадобится помощь собственника квартиры или привлечение специальных служб, как делают опытные риэлторы услуги, привлеченных в этом случае людей, всегда платные. Совсем не помешают справки из психоневрологического ПНД и наркологического диспансеров НД на всех собственников квартиры, а также на их супругов, даже если те собственниками не являются.

Потому как супружескую долю пока еще никто не отменял, если только не был заключен брачный договор. Конечно, лишить или ограничить в дееспособности гражданина может только суд, и человек, состоящий на учете в ПНД или НД, может продать свою квартиру, но такая сделка может быть очень легко оспорена.

К тому же существует ряд диагнозов, при наличии которых у собственника лучше сразу убегать от него подальше например, шизофрения любой степени. Екатеринбург, Октябрь 30 Новый Регион, www. Жилищные права несовершеннолетней были нарушены ее бабушкой.

Как сообщает пресс-служба прокуратуры Свердловской области, летняя Александра проживала вместе с отцом, двумя его братьями и бабушкой в Нижней Салде в квартире дома на улице Фрунзе. Отец девочки вместе с братьями был осужден за преступление и определен в места лишения свободы. Бабушка не могла обеспечивать внучку надлежащим уходом, поэтому девочка была помещена в детский дом.

Квартира, в которой проживала эта семья, является муниципальной собственностью и была предоставлена семье администрацией Нижней Салды по договору социального найма. Данное жилое помещение после устройства девочки в детдом было закреплено за ней, чтобы, когда она выйдет из воспитательного учреждения, ей было, где жить. Однако бабушка девочки, не имея средств на содержание жилья, решила продать его. Позже также выяснилось, что договор поднайма оказался недействительным.

Таким образом, жилищные права воспитанницы детдома были нарушены. Решение суда вступило в законную силу. Подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами либо внесения аванса, либо передачи полной суммы денег. Это касается как сделок купли-продажи, так и найма жилья. Поэтому во все, что имеет отношение к этим вопросам, нужно вникать особо внимательно.

Читайте договоры. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя.

И предъявить претензии тоже - сами добровольно договор подписали. Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду.

С вас просто вымогают деньги. Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки. Кроме продавца в момент закладки в ячейку денег и покупателя при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности , никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна.

Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. По характеру реакции на них риэлтора зачастую уже можно понять, все ли чисто. Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи и дарения.

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Все операции при покупке недвижимости на территории Испании осуществляются через банковский счет в испанском банке. Без него Вы никак не сможете обойтись. С Вашего российского счета Вам нужно перевести деньга на Ваш счет в банке Испании, а потом на счет продавца. Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь. Если Вы хотите оформить недвижимость на Вас и Вашу супругу, но она не может физически присутствовать при оформлении сделки купли-продажи, тогда она может составить на Ваше имя нотариальную доверенность, в которой доверяет Вам оформить все процедуры за нее.

Какие документы нужны при покупке квартиры в Украине во Покупка квартиры – один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. паспорт и идентификационный номер плательщика налогов; Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у.

7 сложных ситуаций с вычетами по НДФЛ

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней. Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги , обычно, через специализированные организации см.

Третьи лица в сделках с недвижимостью

В формулировках нашего законодательства, и в Договоре купли продажи квартиры мы периодически натыкаемся на упоминание о третьих лицах , и их не очень понятных правах. О чем здесь речь? И что это за права третьих лиц в сделках с недвижимостью? Или думают, что имеют такие права, и пытаются их реализовать через суд иногда успешно. Это могут быть претензии как на право собственности , так и на право пользования квартирой.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков.

Право пользования квартирой при ее продаже

Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ ст. При продаже квартиры близкому родственнику детям, супругу е , родителям госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ. Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше. Надо сказать, что это довольно рискованный путь для покупателя: в случае признания договора купли-продажи недействительным по решению суда покупателю может быть возвращена только сумма, указанная в договоре, несмотря на то что фактически была уплачена гораздо большая сумма. Размер платы за государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ п. Налог на недивижимость При покупке квартиры необходимо помнить, что собственники недвижимости уплачивают специальный налог на недвижимость.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

.

Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в договоре купли-​продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный.

Часто задаваемые вопросы. Недвижимость в Испании: покупка / продажа

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.